Харьков - ЖК Черёмушки

Совладелец ОСМД продает квартиру или сдает в аренду. Как можно противодействовать или действовать, чтоб получить задолженность?

Обязанность совладельцев платить взносы и платежи предусмотрена как Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее – Закон № 417) так и Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон об ОСМД).

В соответствии с Законом № 417:

совладелец обязан своевременно и в полном объеме уплачивать жилищно-комунальные услуги ( п.10 ст.7);
своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи (ч. 1 ст.15);
выполнять требования устава объединения (ч. 1 ст. 15);
в случае отказа совладельца платить взносы и платежи на содержание и проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества объединения или по его поручению управляющий вправе обратиться в суд ( ст. 13)
объединение имеет право осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей (ст. 16).
Для обеспечения выполнения собственниками помещений своих обязанностей объединения имеет право (ст. 17):

требовать от совладельцев своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных Законом и уставом объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в резервный и ремонтного фондов;
обращаться в суд в случае отказа совладельца возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме платить все установленные Законом и уставом объединения взносы и платежи, в том числе отчисления в резервный и ремонтного фондов.
Как видим, у законодательством предусмотрена возможность ОСМД обращения в суд при возникновении задолженности, при этом право на обращение в суд возникает с момента возникновения задолженности (ст. 256 и ст. 261 Гражданского кодекса Украины), а ОСМД должно доказать соответствие принятых решений Закону и уставу ОСМД, а также факт наличия задолженности.

Период в течение которого можно обратиться в суд — 3 года с момента возникновения задолженности (ст. 257 Гражданского кодекса Украины).

При обращении в суд ОСМД может пойти путем:

искового производства;
выдачи судебного приказа как особой формы судебного решения ( 3 дня с момента подачи заявления).
Выдача судебного приказа — упрощенный процесс рассмотрения гражданского дела.

ОСМД может воспользоваться ч. 3 ст. 96 Гражданско процесуального кодекса Украины и выбрать упрощенный процесс рассмотрения иска – судебный приказ, учитывая, что одним из оснований выдачи судебного приказа является требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Для этого необходимо подать обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по общим правилам подсудности, так же предоставить документы подтверждающие требования заявителя и уплату судебного сбора.

Рассмотрение судом заявления о выдаче судебного приказа в трехдневный срок, без судебного заседания, вызова взыскателя и должника.

После копии приказа направляется должнику вместе с копиями заявления взыскателя и приложенными к нему документами;

Если от должника не поступает обоснованное заявление об отмене судебного приказа в течение десяти дней со дня получения судебного приказа суд выдает взыскателю приказ для предъявления к исполнению.

Следует отметить, что на сегодня некоторые суды поддерживают практику применения выдачи судебного приказа при обращении ОСМД, принимая во внимание положения ст. 525-526 Гражданского кодекса Украины.

_________________
Окна в доме-взгляд на мир!
А еще-купить жалюзи,рулонные шторы день-ночь,защитные роллеты,плиссе,тонировка,матировка и бронирование пленкой,рафшторы,рефлексоли,маркизы,антимоскитки,пвх завесы в Харькове