| Харьков - ЖК Черёмушки http://cheremushki.kh.ua/forum/ |
|
| ОСМД, опыт Украины http://cheremushki.kh.ua/forum/viewtopic.php?f=48&t=120 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | Sami_s_uSami [ Пн май 25, 2015 11:43 am ] |
| Заголовок сообщения: | ОСМД, опыт Украины |
Закона Украины «Об ОСМД» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 В Харькове появилось первое ОСМД, где на дом хотят установить систему терморегуляции http://www.city.kharkov.ua/ru/news/u-kh ... 28114.html |
|
| Автор: | soda [ Пн май 25, 2015 1:03 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
Это все конечно круто, но на доме и так будет стоят счетчик(и) тепла и вентили для регулирования температуры. |
|
| Автор: | AAV [ Пн май 25, 2015 1:07 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
Со слов тех, у кого счетчики на дом стоят - не всегда оправдано. Самое экономное - счетчик в квартиру. |
|
| Автор: | ragnar [ Пн май 25, 2015 3:50 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
Цитата: Со слов тех, у кого счетчики на дом стоят - не всегда оправдано. Самое экономное - счетчик в квартиру.
Не путайте. Речь не идёт просто о счётчике на дом (счётчик у них и так уже стоит), они хотят поставить регулятор (контроллер), который будет автоматически закрывать/открывать вентиль в зависимости от температуры на улице. А уж счётчик будет по-прежнему учитывать то, сколько они потребили.Сам по себе счётчик на доме ничего не сэкономит (он констатирует объёмы потребления), а вот в комбинации с таким регулятором - вполне. |
|
| Автор: | Sami_s_uSami [ Ср июн 17, 2015 8:30 am ] |
| Заголовок сообщения: | Харьковчане будут нести ответственность за содержание своих |
Харьковчане будут нести ответственность за содержание своих домов. http://www.objectiv.tv/170615/115068.html С 1 июля вступает в силу закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», принятый Верховной Радой Украины Как рассказал директор Департамента жилищного хозяйства Роман Нехорошков, со дня вступления в силу нового закона за содержание многоквартирного дома и придомовой территории в надлежащем состоянии будут ответственны жильцы дома. Управление будет осуществляться либо через ОСМД, которое они смогут создать, либо через управляющую компанию, которую они выберут большинством голосов на общем собрании. На этот выбор дается год. Если же до 1 июля 2016 года горожане не определятся с управляющей компанией, городской совет назначит ту компанию, которую выберут на конкурсной основе по определенным критериям. Ею могут стать как коммунальные предприятия, например КП «Жилкомсервис», которое и сейчас обслуживает дома, так и частные компании. По словам директора департамента, сейчас в Харькове около 8 тысяч домов коммунальной формы собственности, и за их капитальный и текущий ремонт, реконструкцию ряда помещений, подготовку внутридомовых электросетей, инженерных коммуникаций, например, к отопительному сезону, несет ответственность КП «Жилкомсервис», а средства на соответствующие работы выделяются из городского бюджета. Теперь же жителям предоставят перечень из 21 услуги, из которых они должны будут выбрать часть услуг, которые и передадут управляющей компании. С последней горожане заключат договоры на обслуживание домов и придомовых территорий, и если фирма будет частной, то отдельно определят стоимость оплаты услуг. Пока харьковчане не выберут управляющую компанию или не создадут ОСМД, их дома продолжит обслуживать КП «Жилкомсервис». Квартплата при этом останется прежней - 1 грн 80 коп./кв. м (жители аварийных домов платят 50% стоимости квартплаты). В случае перехода на услуги частной компании харьковчане будут платить непосредственно ей. Она же должна будет установить свою льготу для ветхого жилого фонда. Социально незащищенные категории граждан смогут оформить на эти услуги субсидии, сообщает пресс-служба горсовета. Роман Нехорошков подчеркнул, что ремонт жилых домов, запланированный на этот год, будет выполнен. В частности, в нынешнем году планируется выполнить текущий ремонт 600 домов и капитальный - 70. Директор Департамента жилищного хозяйства отметил, что в случае создания ОСМД город будет, как и ранее, софинансировать работы по ремонту домов. Также город будет поддерживать дома, которые выберут управляющей компанией коммунальное предприятие. Всего в городе зарегистрировано 352 ОСМД и 503 жилищных кооператива. На их поддержку город ежегодно выделяет около 6 млн. грн., которые направляются на установку детских площадок, ремонт подъездов, внутриквартальных дорог и другие нужды. Напомним, закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» был принят Верховной Радой 14 мая 2015 года. Закон предусматривает альтернативные модели управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также ответственность за ненадлежащее содержание здания (общего имущества), которая ложится на совладельцев дома. |
|
| Автор: | Sami_s_uSami [ Сб сен 19, 2015 7:29 am ] |
| Заголовок сообщения: | Кто заплатит за ОСМД налог на недвижимость в Украине? |
Кто заплатит за ОСМД? В тоже время эксперты отмечают, что налог на недвижимость — общемировая практика, и рано или поздно все украинцы будут его платить, независимо от своих доходов. «В Соглашении об Ассоциации с ЕС есть пункт, где требуется привести в соответствие с нормами Европы наше налогообложение недвижимости. Срок на эти изменения дан — десять лет. В Европе облагается налогом не площадь, а кадастровая стоимость. Мы тоже к этому придем. И платить будем не 0-3% от минимальной заработной платы с «излишков» площади, а 0,3-0,5% от кадастровой стоимости собственности. И это будут гораздо большие суммы, чем сейчас», — пояснил Александр Охрименко. По его мнению, «запуском пугающей информации» о всеобщем обложении недвижимости уже в следующем году Минфин приучает население к неизбежности такого налога. «Они надеются, что такими новостями простимулируют рынок недвижимости, заставив людей думать о продаже квартир большой площади и поиска более компактной недвижимости. Но проблема не в продавцах «с лишними» квартирами, а в покупателях, у которых нет денег. Так что налогами рынок недвижимости не простимулируешь, но загонишь в тень», — считает эксперт. Еще одно нечетко прописанное в Налоговом кодексе место — с площадями общего пользования в жилых зданиях. Кто платит налог на них? «С одной стороны государство стимулирует создавать ОСМД, с другой, жильцам таких домов придется платить на 30% больше налога», — уверяет Александр Охрименко. Ведь как только создано ОСМД — все коридоры, подъезды, подвалы и чердаки официально, а не номинально переходят в общую собственность всех жильцов, а значит, они должны за нее платить. А такие помещения в проектах занимают от 20 до 30% всей площади объекта. Раскритиковали эксперты и инициативу снять льготы с промзданий и складов. «У Авианта, к примеру, миллионные производственные площади. Введи на них налог — он станет банкротом. Кто об этом думает? Потом будут отдельным постановлением Кабмина покрывать эти долги?» — спрашивает Охрименко. Елена Шуляк отметила, что в Великобритании, например, налог с коммерческой недвижимости привязан к годовому обороту, а не площади, что является более рыночным подходом. «Застройщики и девелоперы и так уже называют паевое участие налогом на инвестицию. Теперь налогов на инвестицию, говорят они, будет два. Мы предполагаем, что привязка налога к площади значительно снизит коммерческую привлекательность таких зданий, гораздо сложнее будет найти инвестора, согласившегося взять на себя реконструкцию устаревших зданий», — считает Шуляк. |
|
| Автор: | Sami_s_uSami [ Чт сен 22, 2016 7:18 am ] |
| Заголовок сообщения: | ОСМД смогут забирать имущество украинцев |
ОСМД смогут забирать имущество украинцев На днях Апелляционный суд Киева по иску ОСМД «Фундуклеевский» взыскал с трех должников 3,475 млн грн., плюс 120 тыс. грн. судебных расходов. Эксперты отмечают, что иски ОСМД против собственников квартир могут стать массовыми уже в ближайшем будущем, а шансы их удовлетворения очень высоки, пишет UBR.ua. Как засудить соседей «Фундуклеевский», что на Богдана Хмельницкого, 58 в Киеве, пока единственный пример, введения в эксплуатацию долгостроя за деньги, дополнительно собранные с инвесторов. Именно такой вариант решения проблемы долгостроев предлагает узаконить Конфедерация строителей Украины. Законопроект на эту тему будет подан в парламент в ближайшее время. Дом на Богдана Хмельницкого, 58 – проект одиозной компании «Консоль». По состоянию на 2006 г., когда стройка начала приостанавливаться, все квартиры уже были распроданы, поэтому этот объект не мог заинтересовать другого застройщика. Вопрос достройки здания решался самими инвесторами. «Мы создали простое товарищество, это не юрлицо, достаточно просто подписать договора. К тому же у нас остался формальный заказчик строительства, через которого мы и заключали договора с подрядчиками, чтобы достроить дом», – рассказал председатель правления ОСМД «Фундуклеевский» Виктор Щербаков. По ценам шестилетней давности инвесторам надо было скинуться по 127 долл./кв. м. За собранные средства дом достроили и подключили к инженерным сетям. Однако треть инвесторов не захотели тогда доплачивать, зато, пожаловался Щербаков, именно они в числе первых оформили свои права на жилье в реестре прав собственности. Что теперь? Квартиры недоплативших ОСМД не подключило к электричеству и воде, нет у должников и доступа к лифтам. Однако по факту пострадали и те, за чьи средства дом был достроен. «Если бы тогда все скинулись по 127 долларов на квадрат, этих денег бы хватило на все. Но цены за это время изменились, и сейчас надо доплатить еще по 42 доллара за квадрат. Из-за неопределенности с этими квартирами мы приняли решение не подключать дом к отоплению в этом сезоне – не будем же мы платить еще и за отопление чужих квартир. В итоге, люди начнут ремонты лишь весной», – пояснил Щербаков. Одновременно ОСМД пытается решить вопрос с теми, кто уклоняется от дополнительных взносов. С частью удалось договорится о реструктуризации задолженности. С остальными, а это владельцы порядка четверти всего жилья (около 5 тыс. кв. м из имеющихся 22 тыс. кв. м), решают вопрос через суд. Сейчас на разных стадиях рассмотрения находится около 15 исков. А с трех должников Апелляционный суд Киева уже присудил взыскать задолженность по взносам (около 879 тыс. грн., 708 тыс.грн. и 1 млн 888 тыс. грн.) плюс судебные расходы на 120 тыс. грн. «Конечно, должники могут подать кассацию, но по факту это решение уже вступило в законную силу с момента оглашения. Государственная исполнительная служба после получения решения суда наложит арест на все имущество должников. А может и запретить им выезд за пределы Украины», – отметил Щербаков. В итоге, нельзя даже продать квадраты в «Фундуклеевском», пока не погашена задолженность перед ОСМД. Не сдал на ремонт – заберут машину Юристы отмечают, что случай с этим ОСМД нетипичный, ведь отсуживаются дополнительные взносы на достройку объекта. Однако в целом в ситуации «ОСМД против жильцов» судебная система сейчас на стороне организованного коллектива. Согласно положениям вступившего в силу в 2015 г. закона «Об особенностях прав собственности в многоквартирном доме», введен новый режим осуществления права собственности на квартиры. «Этим законом вводится так называемая демократия сособственников. Если 75 % из них что-то решит в отношении реконструкции, реставрации, поточного или капитального ремонта, технического переоснащения, то все остальные будут обязаны тоже делить эти расходы», – напомнил партнер юридической компании «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль. Он считает неизбежными массовые ситуации, когда часть жильцов будет иметь возможность и желание финансировать капитальные ремонты и проводить тепломодернизацию, а остальные – нет. «Кейс с «Фундуклеевским» – хоть и касается другой части вопросов, а именно достройки объектов, но показывает на практике, как будут решаться вопросы противостояния ОСМД и части жильцов в ближайшем будущем. Если большинство решит, что будет ремонт подъезда или замена труб в подвале – закон будет стоять на защите интересов большинства, меньшинство же обязано выполнять эти решения. И в принципе это мировая практика, иначе порядка в жилфонде не достичь», – отметил Кисиль. При этом юрист подчеркивает, что должникам придется платить под угрозой того, что их имущество могут описывать, арестовывать, продавать. «Это не обязательно квартиры, с ними как раз не всегда все просто. Особого накала ситуация достигнет, когда возникнет необходимость улучшения в новых домах, где контингент более-менее платежеспособный. Там не надо арестовывать квартиру. Там будут машины, счета, другие источники дохода, вплоть до бизнеса», – заметил Кисиль. Что касается недостроев и возможного сценария их дофинансирования за счет части инвесторов, а потом, через суд, взыскания денег с остальных, то юрист отметил, что пока нет прямой нормы, прописывающий такой механизм. «Пока дом не введен в эксплуатацию, инвесторы еще не стали сособственниками, чтобы на них распространялось действие упомянутого закона. Прямой нормы нет, но она может быть применена по аналогии. Для существующих зданий закон предусматривает обязанность всех жильцов нести бремя расходов. Я не уверен, что если 90 % инвесторов достроят за свои допсредства дом, то те, кто получил права собственности, смогут не доплачивать наравне со всеми и избежать продажи этого имущества с аукциона», – говорит Кисиль. [url]http://budport.com.ua/news/3438-osmd-sm ... -ukraincev[\url] |
|
| Автор: | ragnar [ Пт сен 23, 2016 12:42 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
ну, справедливо. нет денег на жизнь в этом доме - продай и купи квартиру в другом доме, или вообще частный дом купи. |
|
| Автор: | Sami_s_uSami [ Пт сен 23, 2016 8:28 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
Цитата: ну, справедливо.
Но ведь были те, которые все уже ранее. 100% выплатили Застройщику. Они тоже должны? Какая же это справедливость под прикрытием "коллективная ответственность" под вывеской ОСМД!?
нет денег на жизнь в этом доме - продай и купи квартиру в другом доме, или вообще частный дом купи. |
|
| Автор: | ragnar [ Пт сен 23, 2016 9:58 pm ] |
| Заголовок сообщения: | Re: ОСМД, опыт Украины |
насколько я понял ситуацию, то там застройщик обанкротился или что-то типа того. Короче, дом не достроен. И какая разница, кто когда выплатил: сразу или в расрочку? Жить-то им в одном доме (вернее не жить, т.к. он не достроен). И насколько я понял, это 100 с чем-то баксов это сверх стоимости. Это не раскидали на всех остаток, а, наверняка, посчитали сколько ещё будет денег с тех, кто платит в расрочку, и прикинули сколько не хватит. И уже эту сумму раскидали на всех. так что, конечно они тоже должны. |
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC+02:00 |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Limited https://www.phpbb.com/ |
|