Харьков - ЖК Черёмушки

В этой ветке предлагаю обсуждать и предлагать варианты пунктов статута и прочих документов, необходимых для ОСМД
Сами документы находятся вот тут: viewtopic.php?f=21&t=1031

Добрый вечер
Вначале надо создать что-то вроде этого:

ПРОТОКОЛ №1
засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою:
47101, Тернопільська область, Шумський район,
м. Шумськ, вул. __________, будинок ____

м. Шумськ "12" січня 2013 року

Присутні власники квартир багатоквартирного будинку за адресою:
47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____:
1. Іванов Сергій Костянтинович, власник квартири № 18;
2. Сідорова Марія Романівна, власник квартири № 12;
3. Петров Андрій Олександрович, власник квартири № 10.

Порядок денний:
1. Утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____ (далі – Ініціативна група).
2. Про скликання установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____.
3. Про затвердження порядку проведення засідань Ініціативної групи.

Розгляд питань порядку денного:
1. Слухали: Утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____.
Виступили: Сідорова Марія Романівна – запропонувала утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____, до складу якої включити присутніх на цьому засіданні.
Вирішили:
Утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____ у складі:
1. Іванов Сергій Костянтинович, власник квартири № 18;
2. Сідорова Марія Романівна, власник квартири № 12;
3. Петров Андрій Олександрович, власник квартири № 10.
Голосували:
"ЗА" – одноголосно.

2. Слухали: Про скликання установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____.
Виступили: Іванов Сергій Костянтинович – запропонував скликати установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку 02 лютого 2013 року о 16 год. та провести відповідну підготовчу роботу до них, а саме:
- з'ясувати склад співвласників багатоквартирного будинку, скласти список власників квартир і нежилих приміщень багатоквартирного будинку;
- підготувати повідомлення про проведення установчих зборів, яке вручити кожному власнику під розписку;
- місцем проведення установчих зборів встановити адресу 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____;
- в порядок денний установчих зборів включити питання:
1. Про обрання голови та секретаря зборів;
2. Про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
3. Про назву об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
4. Про затвердження Статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
5. Про обрання керівних органів (правління, голови правління, ревізійної комісії) об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
6. Про визначення особи, уповноваженої подати документи для державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
- запропонувати назву ОСББ – «ФРАНКІВСЬКЕ»;
- підготувати проект статуту ОСББ.
Вирішили:
1. Скликати установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку 02 лютого 2013 року о 16 год. та провести відповідну підготовчу роботу до них, а саме:
- з'ясувати склад співвласників багатоквартирного будинку, скласти список власників квартир і нежилих приміщень багатоквартирного будинку;
- підготувати повідомлення про проведення установчих зборів, яке вручити кожному власнику під розписку;
- місцем проведення установчих зборів встановити адресу 47101, Тернопільська область, Шумський район, м. Шумськ, вул. __________, будинок ____;
- в порядок денний установчих зборів включити питання:
1. Про обрання голови та секретаря зборів;
2. Про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
3. Про назву об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
4. Про затвердження Статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
5. Про обрання керівних органів (правління, голови правління, ревізійної комісії) об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;
6. Про визначення особи, уповноваженої подати документи для державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
- запропонувати назву ОСББ – «ФРАНКІВСЬКЕ»;
- підготувати проект статуту ОСББ.
Голосували:
"ЗА" – одноголосно.

3. Слухали: Затвердження порядку проведення засідань Ініціативної групи.
Виступив: Петров Андрій Олександрович – запропонував встановити, що наступні засідання Ініціативної групи проводяться за ініціативою будь-кого із членів Ініціативної групи та вважаються правомочними в разі присутності не менш як половини її членів.
Вирішили:
Встановити, що наступні засідання Ініціативної групи скликаються за ініціативою будь-кого із членів Ініціативної групи та вважаються правомочними в разі присутності не менше як половини її членів.
Голосували:
"За" – одноголосно.

Члени Ініціативної групи:

_____________________ Іванов Сергій Костянтинович

_____________________ Сідорова Марія Романівна

_____________________ Петров Андрій Олександрович

Образец уведомления и много полезной информации http://www.osbb-inform.com.ua/ru/2015/10/06/63/

Статут

_________________
Член правления ОСМД "Черемушки 2017"

Вот ещё два варианта документов для формирования ОСББ.

Устав нужно привести в такой вид как тут, а содержание то что Артём отредактировал.

Мои замечания :
Это нам зачем пункт 4 раздел II
«, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності»
«встановлювати сервітути» это что?
Оно нам надо «, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.» ?

Пункт 3 раздел III
попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 20- кратний розмір мінімальної заробітної плати
т.е всё, что больше 64000грн - собирать ОБЩЕЕ собрание????? Вы, что… И кто будет приходить в месяц по несколько раз? Если хотите низкий порог, то можно проводить письменный опрос (не менее 50% голосовавших и большинством голосов принятие решения. Расходы от 20-кратного до хотя бы 80-кратного. А общее собрание для существенных расходов. Свыше 80-кратного
Раз включили, пункт 9 раздел III
«Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами » значит, на первом собрании надо ОБЯЗАТЕЛЬНО принять решение. Я бы оставила тот порядок, что есть. Чем он вас не устраивает? Прочтите существующий и подумайте на что вы хотите его поменять.
«реалізація прав Об’єднання, визначених абзацами 14 - 18 пункту 4 розділу ІІ цього Статуту» -эти пункты должны быть выделены абзацами.

ВЫ изучили ч.4 ст. 207 , ч.4 ст 245 ЦКУ , что вписали «засвідчує справжність підпису осіб, що проживають у Будинку, у випадках, передбачених законодавством;» в пункт 16 раздел III ?
«Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на один рік» Считаю, что 1 года мало (хотя-бы 2 или 3)
Неоходимо прописать конкретнее «Об’єднання на вимогу співвласника зобов’язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.» требование – письменное, срок предоставления –не больше 30 календарных дней.

У нас есть пункт 2. Співвласник зобов’язаний:
«забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;» Обязательно надо прописать кто и как это будет проверять. Чтобы не снесли несущие конструкции.

Согласен, предложения дельные

_________________
Член правления ОСМД "Черемушки 2017"

Обработанный вариант Устава

А где будет прописана ответственность за задолженность по оплате? Как будем бороться с неплательщиками?

В Уставе.